17.03.2025 • 5 min. tiempo de lectura
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La Ordenanza sobre Costes de Calefacción (HeizKV ) regula la distribución de los costes de calefacción y agua caliente en bloques de pisos y locales comerciales con sistemas de calefacción central. La versión actual contiene cambios significativos que pretenden principalmente aportar más transparencia y una distribución más justa de los costes para inquilinos y propietarios. En esta guía, descubrirá qué cambios hay, qué deben tener en cuenta los propietarios y cómo afecta la nueva normativa a la facturación de los gastos de calefacción.
¿Qué es la Ordenanza sobre gastos de calefacción?
La Ordenanza de Costes de Calefacción es una normativa legal que estipula cómo se distribuyen entre los usuarios los costes de calefacción y agua caliente en edificios con un suministro de calefacción compartido. El objetivo es garantizar una protección justa de los consumidores y promover un uso más económico de la energía mediante una facturación basada en el consumo.
¿A quién afecta la Ordenanza de Costes de Calefacción?
La ordenanza se aplica a:
- Propietarios de bloques de pisos si la calefacción se genera de forma centralizada
- Comunidades de propietarios que utilicen un sistema de calefacción comunitario
- Inquilinos que pagan su parte de los gastos de calefacción
- Inquilinos de locales comerciales, siempre que haya un sistema de calefacción central en el local comercial
Cambios importantes en la actual Ordenanza sobre gastos de calefacción
La última revisión de la Ordenanza sobre gastos de calefacción trae consigo numerosos cambios y nuevas obligaciones para los propietarios. Los cambios más importantes son
- Obligación de leer los contadores a distancia
- Los contadores nuevos instalados o sustituidos deben poder leerse a distancia.
- Todos los contadores existentes deben convertirse a la lectura a distancia a más tardar en 2026.
- Objetivo: más transparencia para los consumidores mediante información periódica sobre el consumo.
- Información mensual del consumo a los inquilinos
- Los propietarios deben informar mensualmente a los inquilinos de su consumo actual de calefacción y agua caliente.
- Esto puede hacerse a través de una aplicación, correo electrónico o portal en línea.
- Objetivo: Los inquilinos deben poder controlar mejor sus gastos de calefacción y ahorrar energía.
- Requisitos más estrictos para las facturas de calefacción
- Las facturas de calefacción deben contener información más detallada, por ejemplo, valores comparativos y emisiones de CO₂.
- La factura debe ser transparente y comprensible.
- Reparto de costes de CO₂ entre el propietario y el inquilino
- Los costes de CO₂ de la calefacción ya no se repercuten íntegramente a los inquilinos.
- Existe un modelo escalonado que distribuye los costes de CO₂ de forma equitativa entre propietario e inquilino.
- Cuanto peor es la eficiencia energética de un edificio, más costes de CO₂ soporta el propietario.
Efectos sobre los inquilinos y los propietarios
Para los inquilinos
✔ Mayor transparencia gracias a la información mensual sobre el consumo
✔ Posibilidad de controlar mejor su propio comportamiento en materia de calefacción
✔ Distribución más justa de los costes de CO₂ en función de la eficiencia energética del edificio
Para los propietarios
✔ Obligación de instalar contadores de lectura a distancia antes de 2026
✔ Mayor esfuerzo gracias a la información mensual sobre el consumo
✔ Reparto de costes en la tasa de CO₂ en función de la eficiencia energética del edificio
Consejos a los inquilinos para reducir los gastos de calefacción
- Ventilación de choque regular en lugar de ventanas permanentemente inclinadas
- Ajustar correctamente los termostatos (por ejemplo, el nivel 3 corresponde a unos 20°C)
- No cubra los radiadores con muebles o cortinas
- Utilizar el retardo nocturno para reducir los gastos de calefacción
La actual Ordenanza sobre Costes de Calefacción garantiza una mayor transparencia, una facturación basada en el consumo y una distribución más justa de los costes de calefacción entre propietarios e inquilinos. En particular, la obligación de lectura a distancia de los contadores y la información mensual sobre el consumo ofrecen a los inquilinos la oportunidad de controlar mejor su consumo de energía y ahorrar en gastos de calefacción. Para los propietarios, sin embargo, la normativa supone una inversión adicional en nueva tecnología de medición y una reorganización de los procesos de facturación.
Para evitar aumentos de costes, tanto inquilinos como propietarios deberían familiarizarse con la nueva normativa en una fase temprana y considerar medidas para reducir los costes de calefacción. Para más información, diríjase a la autoridad estatal competente o a la asociación de propietarios.
